Жилые здания возводятся по нескольким конструктивным схемам, определяемым их несущим остовом. Под несущим остовом понимают совокупность вертикальных (стены, колонны) и горизонтальных (балки, прогоны, настилы, панели) несущих элементов здания, связанных в единую конструктивную систему, обеспечивающую его прочность, жесткость и устойчивость. Характерной особенностью конструктивных схем жилых зданий, отличающей их от промышленных и некоторых видов общественных зданий и сооружений, является незначительная (в пределах 10—15 м) ширина и малые (5—6,5 м) пролеты между наружными вертикальными ограждениями и внутренними стенами (или колоннами). Такие размеры являются оптимальными как по конструктивному решению перекрытий, так и по условиям освещения помещений естественным светом через окна в наружных вертикальных ограждениях.

За последние годы одновременно с квартирными широкое распространение получили дома с развитой системой общественно-бытового и коммунального обслуживания, предназначаемые для заселения небольшими семьями и одиночками. К ним относятся жилые дома гостиничного типа, общежития, гостиницы, интернаты, дома для престарелых, которые возводятся обычно по коридорной планировочной схеме. В отличие от квартирных этот тип жилых зданий включает наряду с жилыми комнатами индивидуального пользования коллективные обслуживающие помещения.

Многоквартирные жилые дома

Многоквартирные жилые дома по своему архитектурно-планировочному решению различаются главным образом системой связи квартир с окружающей территорией. По этому признаку они подразделяются на секционные, коридорные и галерейные. Секционные жилые дома отличаются от блокированных наличием лестничных клеток, вокруг которых группируются отдельные квартиры, составляющие жилые секции. На планировочное решение секций оказывает влияние конструктивная схема здания и, в первую очередь, характер и расположение внутренних несущих конструкций.

В целях экономии территории усадебных участков, особенно наиболее дефицитной их части — ширины, а также строительных материалов целесообразно устраивать блокированные дома из двух (спаренные дома) или нескольких квартир с изолированными входами. Каждая из квартир может иметь приквартирный участок, непосредственно примыкающий к квартире. Блокированные дома возводят как одноэтажными, так и с квартирами в двух уровнях. Одноэтажные блокированные дома (рис. 56, б), кроме более рационального использования застраиваемого участка при одинаковой площади с одноквартирными домами, на 10—15% дешевле по затратам на строительство ввиду меньшей протяженности фундаментов и наружных стен на единицу полезной площади дома, а также на устройство и эксплуатацию элементов внешнего благоустройства.

Одноэтажные одноквартирные дома (рис 56, а) возводят в районах индивидуальной застройки города, в пригородах и поселках, а также в сельской местности. Размещают их на обособленных участках—усадьбах. Территория усадьбы организуется и благоустраивается индивидуально каждой семьей с подключением при возможности к городским инженерным сетям. Жилые дома усадебного типа состоят из отапливаемой части (собственно жилая площадь — квартира из 2, 3, 4 комнат) и неотапливаемой (веранда, терраса, кладовая и др.) в виде пристройки к основному объему дома. В целях создания наиболее благоприятных санитарных условий хозяйственные постройки располагают отдельно от жилого дома в глубине усадьбы на хозяйственном дворе. В холодных районах они могут примыкать к жилому дому и сообщаться с ним через сени. В жарких районах на приусадебном участке устраивается летняя кухня в виде отдельного строения или навеса. Одноквартирные дома высотой в один этаж, или, как их еще по другому называют, одноквартирные дома с квартирами в одном уровне, целесообразно устраивать жилой площадью не более 50 м2. Квартиры больших размеров лучше размещать в двух уровнях (коттеджный тип домов).

Жилые здания должны проектироваться с учетом бытового уклада семьи, природно-климатических особенностей места строительства и других условий. Бытовой уклад семьи, а следовательно, потребность в том или ином виде жилья меняются в зависимости от численного и возрастного состава семьи, степени занятости ее членов на производстве, характера их занятости и т. д. С учетом этого каждой категории семей должны быть предусмотрены наиболее отвечающие их потребности типы жилищ и квартир, величина и количество жилых и подсобных помещений. Количество (процентное содержание) типов домов (квартирные, гостиничные) и квартир (одно-, двух-, трехкомнатные) определяется на основе статистических данных о демографическом составе населения района строительства. Не менее важное влияние на тип жилищ оказывают природно-климатические условия страны и ее отдельных районов. Так, с целью обеспечения надлежащих санитарно-гигиенических и бытовых условий проживания людей в южных районах желательно, а в особо жарких районах обязательно устройство лоджий, балконов или веранд.

Планировочные параметры жилых зданий квартирной системы Квартирные жилые дома могут быть одноквартирные (одноэтажные, мансардные, двухэтажные), блокированные (одноэтажные, в двух уровнях, трехэтажные) и многоквартирные (секционные, коридорные, галерейные). Основным архитектурно-композиционным элементом жилого дома посемейного заселения, определяющим его объемно-планировочное решение, является квартира, рассчитанная на проживание одной семьи.

Жилые здания различают по их функциональному назначению, планировочному решению, этажности, капитальности, материалу стен и др. По функциональному назначению жилые здания подразделяются на жилые дома квартирного и гостиничного типа, общежития гостинницы. интернаты, пансионаты, спальные корпуса санаториев и другие здания, предназначенные для постоянного или временного проживания людей. Функциональное назначение оказывает влияние на планировочное решение зданий.

По планировочном у решению различают жилые здания квартирной системы (жилые дома квартирного типа — одноквартирные, блокированные, многоквартирные) и жилые здания коридорной системы (жилые дома гостиничного типа, общежития, гостиницы). По этажности различают жилые здания малоэтажные (в 1 — 2 этажа), среднеэтажные (в 3—5 этажей), многоэтажные (в 6—12 этажей), повышенной этажности (12 и более этажей) и высотные (более 25 этажей). Одноэтажные   одноквартирные дома возводят в районах индивидуальной  застройки города, в пригородах и поселках, а также в сельской местности. Размещают их на обособленных участках—усадьбах. Территория усадьбы организуется и благоустраивается индивидуальгородским инженерным сетям.